Dikkat! Kiranızı Beyan Ettiniz mi?

2012 YILI KİRA GELİRLERİNİN BEYAN EDİLMESİ (2013 YILINDA VERİLECEK) VE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

brand Viagra delivery overnight Retin-A cream
order diflucan Nurettin Bilgi/Bodrum Gündem Haber

Malum Mart ayı vergi ayı  .Bu yazıda sizlere hem kiraların ödenmesiyle ilgili hemde vergilendirilmesiyle ilgili bazı özet bilgiler aktaracağım. Arazi, bina, haklar, Gelir Vergisi Kanunu?nun 70. maddesinde detaylı bir şekilde sayılan mal ve hakların kiraya verilmesinden elde edilen gelirler Gayri Menkul Sermaye iradı (Kira Geliri) olarak adlandırılmakta ve bu ayın 25 ine kadar beyan edilecektedir.

2012 yılı içinde konut ve işyeri kira gelirleri elde edenlerin, bu gelirleri için 25 Mart 2013  Pazartesi günü mesai saati bitimine kadar, (İnternetten verenler için 23:59) ikametgah adreslerinin bağlı olduğu vergi dairesine, elden ya da  internet üzerinden beyannamelerini göndermeleri gerekmektedir.Gelir Vergisinin 1. taksiti 01.04.2013 Pazartesi,   2. taksiti ise 31.07.2013 Çarşamba gününe kadar Banka ya da bağlı olunan vergi daireleri veznelerinden ödenebilecektir.

2012 Yılı ve daha önceki dönemlere ait olup, 2012 yılı içerisinde tahsil edilen kira gelirleri 2012 yılı kira gelirleri ile birlikte 25.03.2013 tarihine kadar beyan edilecektir.Örneğin 2010, 2011 ve 2012 Yıllarına ait kira bedellerinin 2012 yılı içerisinde tahsil edilmesi durumunda üç yıla ait kira bedeli toplamı 25.03.2012 tarihinde birlikte beyan edilecektir.Ancak 2012 ve sonraki yıllara ait kira bedellerinin, 2012 yılı veya daha önceki yıllarda peşin olarak tahsil edilmiş olması halinde, her yılın kira bedeli ait olduğu yılda beyan edilecektir.Örneğin 2012 yılında 2012-2013-2014 yıllarına ait kira peşin olarak tahsil edilmesi durumunda bu yıl verilecek beyannamede sadece 2012 yılına ait kira geliri beyan edilecek ve vergisi ödenecektir.

Şu çok önemlidir ki konutlarda 500 TL’nin üstündeki kiraların, İşyerlerinde ise tutarı ne olursa olsun tüm kira bedellerinin  banka veya PTT?den  yatırılması zorunludur. İşyeri Kira gelirleri, tutarı ne olursa olsun 01.11.2008 tarihinden itibaren Bankadan Tahsil edilecektir. Elden ödenmesi durumunda Cezai sorumluluk KİRACI?ya aittir.Konutlarda uygulanan 500 TL?lik sınır her konut için ayrı ayrı uygulanacaktır. Yani bir kişinin sahibi olduğu ve mesken olarak kiraya verdiği iki konuttan birinin aylık kirasının 400 diğerinin 600 TL olduğu varsayılırsa, ev sahibinin sadece 600 TL olan konut için kira bedelini Banka?dan veya PTT?den tahsil etme zorunluluğu olup, 400 TL kirası olan konutun kirasını isterse elden nakit olarak da alabilecektir.

Gelirinin sadece Gayrimenkul Sermaye İradından ibaret olması durumunda 2012 Yılı içinde elde edilen konut kira gelirleri istisnası olan  3.000,00 TL?yi aşanlar, (Kira Geliri Beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse bu istisnadan yararlanılamaz) İşyeri kira geliri elde edenlerden, Brüt kira geliri 25.000 TL?yi aşanlar, (Gelir Vergisi Kesintisi yapılanlar) Konut ve İşyeri kira gelirinin birlikte elde edilmesi durumunda; konut kira gelirinin istisna sınırı sonrası kalan tutarı (3.000 TL üzeri ) ile işyeri kira gelirinin brüt tutarının toplanması sonucu bulunan tutarın 25.000,00 TL?sını aşması halinde iki gelir de beyan edilecektir. Aşmaması halinde sadece konut kira gelir beyan edilecektir.

Kira gelirleriyle ilgili örnek gelir vergisi hesaplamaları ise şöyledir;

Konut kira geliri götürü gider yöntemi

2012 yılı konut kira geliri: 14.000.00

Konut kira geliri istisnası: 3.000.00

İstisnadan sonra kalan tutar:11.000.00

Götürü gider indirimi % 25: 2.750.00

Vergi matrahı: 8.250.00

Ödenecek gelir vergisi:1.237,50

İşyeri kira gelirleri götürü gider yöntemi

2012 yılı brüt kira geliri: 50.000.00

Götürü gider indirimi % 25:12.500.00

Vergi matrahı:37.500.00

Hesaplanan gelir vergisi:  7.875.00

Kiracı tarafından ödenen vergi:10.000.00

Vergi dairesi tarafından mükellefe öd.:  2.125.00

Herkese yardımcı olması dileklerimle.