ARKHE Planlama Genel Müdürü Şehir Plancısı Fatih Ermiş, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kapsamında gayrimenkul sektörünü ilgilendiren yeni düzenlemeleri değerlendirdi.
Gayrimenkul sektöründe dengeleri değiştirecek yeni kanun teklifi yasalaştı. Düzenleme, dijital tapu satış bedellerinin tespiti, rayiç satış bedelleri, site aidat sınırlamasına kadar birçok yenilik getiriyor.
1.Aidat Belirleme Yetkisi Kat Maliklerine Geçti
Site yöneticilerinin tek taraflı aidat belirleme dönemi sona erdi. İşletme projeleri kat malikleri kurulunca onaylanmak zorunda. Ayrıca, geçici aidat artışları yeniden değerleme oranını aşamayacak. Yöneticilere, işletme projesi olmayan durumlarda 3 ay içinde genel kurulu toplama zorunluluğu getirildi. Özellikle Bodrum’da keyfi ve fahiş site aidatları artık tahammül seviyesinin üzerine çıkmıştı.
2.Tapuda Dijital Takip ve Ekspertiz Raporu
SPK ve BDDK yetkili kuruluşlarınca hazırlanan tüm gayrimenkul değerleme raporları, düzenlendiği gün elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne gönderilecek. Bu sayede taşınmazların gerçek değerleri sistem üzerinden şeffaf bir şekilde takip edilecek. Artık tapuda düşük bedel gösterme devri kapanacak.
3.Sosyal Konutlara Vergi Muafiyeti
Dar gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak adına TOKİ’nin sosyal konut projeleri, 31 Aralık 2027 tarihine kadar damga vergisinden muaf tutulacak. Bu adımın, konut üretim maliyetlerini düşürmesi hedefleniyor.
Sonuç:
Şehir Plancısı Fatih Ermiş: Özellikle Bodrum gibi gayrimenkul hareketliliğinin ve site yaşamının yoğun olduğu bir bölge için bu düzenlemeler tam anlamıyla “ezber bozan” nitelikte. Bu düzenleme, özellikle büyükşehirlerdeki kontrolsüz site yönetim maliyetlerini dizginlemek ve gayrimenkul piyasasındaki “kayıt dışı” fiyatlandırmanın önüne geçmek, tapuda düşük bedel gösterilmesinin önüne geçmek için atılmış en somut adımlardan biri olarak değerlendiriliyor.
