Şehir Plancısı ve ARKHE Planlama Genel Müdürü Fatih Ermiş, 19 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 425 Sıra No’lu Milli Emlak Genel Tebliği’ni değerlendirdi.
Yeni düzenlemenin, yıllardır çözülemeyen 2B arazi tapu sorunları açısından önemli bir dönüm noktası olduğunu belirten Ermiş, uygulamanın özellikle Muğla başta olmak üzere birçok ilde yoğun şekilde hissedileceğini söyledi.
Şehir Plancısı ve ARKHE Planlama Genel Müdürü Fatih Ermiş tarafından yapılan açıklamada şu ifadeler yer aldı;
“Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2B arazilerinde yıllardır devam eden tapu sorunlarının çözümü için yeni bir düzenlemeyi yürürlüğe koydu. 19 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 425 Sıra No’lu Milli Emlak Genel Tebliği ile satışı mümkün olmayan 2B arazileri yerine hak sahiplerine Hazine’ye ait eşdeğer taşınmaz verilmesinin önü açıldı.
Düzenleme, yaklaşık 5 milyon vatandaşı ilgilendiriyor. 2B arazileri, 31 Aralık 1981’den önce orman niteliğini kaybetmiş ve tarım, yerleşim ya da hayvancılık amacıyla kullanılan alanlardan oluşuyor.
Yeni sisteme göre hak sahiplerine öncelikle aynı il sınırları içinde eşdeğer bir Hazine arazisi teklif edilecek. Uygun taşınmaz bulunamaması halinde başka illerdeki Hazine arazileri de değerlendirilebilecek.
Tebliğde dikkat çeken bir diğer düzenleme ise fiyat farkına getirilen yüzde 20 sınırı oldu. Yeni taşınmazın daha değerli olması halinde oluşan fark, hak sahibi tarafından peşin olarak ödenecek.
Ayrıca arsa üzerindeki ev, bina, tesis ve ağaç gibi yapıların değeri de hesaplamaya dâhil edilecek. Belirlenen muhdesat bedeli, vatandaşın alacağı yeni taşınmazın fiyatından düşülecek.
Sonuç:
Şehir Plancısı Fatih Ermiş: 19 Mayıs 2026 itibarıyla yürürlüğe giren bu düzenleme, bürokratik engeller nedeniyle tıkanan tapu süreçlerini aşmayı hedeflemektedir. Düzenlemenin yürütülmesinden doğrudan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı sorumlu olacak. Bu yeni sistem, mülkiyet sorunlarını çözüme kavuştururken Hazine taşınmazlarının etkin yönetimini de amaçlamaktadır.” Düzenlemenin mevcut orman alanlarını kapsamamakta ve yeni orman arazilerinin imara açılması anlamına gelmemektedir. Uygulamanın özellikle Ankara, İzmir, Antalya, Aydın ve ilimiz Muğla’da yoğun şekilde hayata geçirilmesi bekliyoruz.”
